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昨天，國傢統計局對外發佈今年9月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。全國70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市較8月減少瞭2個；二手住宅價格環比上漲的城市較8月減少瞭5個。在13個二手房價下降的城市中，北京（樓盤）環比跌幅最大，達到-0.6%，這也是連續第5個月領跌全國。
-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%，這是今年5至9月北京二手房價格指數的跌幅，每月都為全國幅度最大。數據顯示，9月北京新房價格指數下降0.2%。自今年5月以來，北京的新房價格指數一直處在持平或下跌狀態，再也沒有出現上漲勢頭。
成交量方面，9月北京全市二手住宅網簽總量為8876套，與去年同期相比下岩盤浴烤箱推薦跌瞭71%；新房網簽2035套，維持2017年來持續的低迷狀態。
從統計的分類價格數據可以發現，北京二手住宅價格下跌最明顯的是90平方米以下戶型，其次是90至144平方米戶型，144平方米以上的非普通住宅降幅相對更小。“北京二手住宅價格下降的主力是中小戶型。”偉業我愛我傢(博客,微博)集團副總裁胡景暉分析說，這是因為中小戶型房源更多、價格更低，願意交易和有實力交易的人更多，供需逆轉之下買傢的話語權會更高。
中原地產首席分析師張大偉認為，最近3年來15個熱點城市首次連續兩個月出現全面停漲，意味岩盤浴機器費用著調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現。“市場成交量屬於低迷中的觸底。北京作為全國"加法"與"減法"調控最嚴格的城市，出現的本輪調控效果最明顯，預計後續價格將繼續下探。”
僅從10月中上旬北京新房及二手房的成交量上看，同比去年、環比上個月都是下降。據偉業我愛我傢市場研究院數據統計，北京全市新房（不含保障房）共網簽1133套，與9月中上旬相比下降8.8%，同比2016年10月中上旬下降52.1%；北京全市二手住宅共網簽3196套，與9月中上旬相比下降35.2%，同比2016年10月中上旬下降74.2%。
值得註意的是，本輪樓市調控在遏制投機炒房的同時，不斷加強供給側的結構調整。為保障中低收入人群的置業需求，今年北京大幅提升瞭土地供應力度，嚴格規定中小戶型的建設比例，限定新房的出售價格，推出新的共有產權房政岩盤浴專業機器策。預計隨著新項目的入市和新政策的實施，未來北京新房市場的規模有望重新擴大，供應和交易結構也將更加偏向剛需族，新房市場會逐漸向居住屬性回歸。
（責任編輯： HN666）
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